Quelques bonnes raisons d’investir dans une foncière

1. Investir dans des actifs habituellement réservés aux investisseurs professionnels
2. Déléguer la gestion à des spécialistes
3. Mutualiser le risque à plusieurs niveaux
– Mutualisation géographique
• Une sélection d’immeubles situés à des adresses et dans des villes différentes
– Mutualisation des usages liés à différents secteurs d’activité économique
• Commerces dans différents quartiers de centre-ville
– Mutualisation locative
• Des locataires multiples, des baux venant à échéances à des dates différentes
4. Une stratégie d’investissement transparente et purement immobilière
– Une stratégie transparente
• La stratégie de la foncière, fixée en amont par le gestionnaire en fonction de convictions affichées, est inscrite dans les statuts de la société
• Le patrimoine de la foncière et son taux de remplissage locatif sont communiqués aux associés de manière régulière
– Une stratégie 100% immobilière
• La totalité de la collecte est investie dans des biens immobiliers
• Seul l’écart résiduel instantané entre collecte et investissement peut faire l’objet de placements monétaires court terme

5. Des revenus fonciers stables adossés à des baux de longue durée
– Les immeubles sont loués au travers de baux commerciaux
• Baux 3-6-9 réglementés par le décret de 1953
• Durées fermes pouvant excéder la durée de 9 ans

– Fidélisation des locataires au travers de la valeur d’usage
• Commerces : l’activité commerciale exercée par le locataire dans le local participe à la valorisation de son fonds de commerce
• Investissements d’aménagements réalisés par les locataires s’amortissant sur plusieurs années

6. Un rendement régulier et soutenu assis sur les revenus locatifs de la foncière
– Les loyers versés trimestriellement sont nets des charges et provisions pour travaux et risques locatifs

7. Un actif patrimonial souple et résistant
– Finançable par le crédit immobilier
• Financement court ou long terme, amortissable ou in fine
• Les frais financiers compensent les revenus fonciers
– Divisible, cessible, transmissible
• Chaque action peut être cédée individuellement
• Transmission par simple écriture sur le registre des associés (frais réduits)

Quel que soit l’objectif poursuivi, la foncière permet d’investir dans de l’immobilier pur, sélectionné par des professionnels, sans subir les contraintes de gestion. Le contexte actuel est particulièrement favorable à ce type d’investissement.