Foncière Immo Capital Invest

Nouvelle campagne de publicité pour la Foncière Immo Capital Invest

 la rentabilité : la Foncière investit dans des actifs qui rapportent aujourd’hui environ 5-6% du montant investi .

Elle utilise le levier de la dette (1€ emprunté pour 1€ apporté) dans les conditions de marché intéressantes.

En cas d’ « opération blanche » (revente du bien sans plus-value, au terme de la durée de l’emprunt), le TRI ressort à 5-6%

Le TRI espéré dans l’hypothèse d’une revente après 5 ans de détention, avec une plus-value de l’ordre de 15 à 25%, ressort à plus de 15%

A titre d’exemple, si nous examinons la dernière opération en cours de réalisation : locaux occupés au 3 bis rue Durantin, à côté de la place des Abbesses (18e). Les locataires (i.e. le bar exploité sous l’enseigne ‘Le Persifleur’) ont pris à leur charge une rénovation importante des locaux il y a deux ans, ce qui est un gage de pérennité. Le loyer représente 6,11% du prix de revient total, tous frais inclus.

TRI en cas d’opération blanche
(cession après 15 ans sans plus-value) 5,6 %
TRI en cas de cession au bout de 5 ans de détention avec plus-value de :
0% 8,3 %
10% 11,6 %
20% 14,6 %
30% 17,4 %

A titre d’exemple :

 Les murs de la première opération réalisée (13 rue Commines – 75003) sont en train d’être totalement rénovés par le locataire (et à sa charge, sans qu’aucune franchise de loyer n’ait été consentie). La rénovation sera normalement achevée d’ici la fin du mois. Je pense que les murs pourraient être revendus dès maintenant avec une plus-value de 15-20%, voire davantage lorsque l’extraction définitive sera en place (dossier en cours, accepté par la Mairie de Paris)

 Les murs de la seconde opération (42 rue de Dunkerque – 75009) ont été acquis sur la base d’une surface Carrez de 37m2, hors sous-sols de 20m2 (non comptés). Ces sous-sols aménagés et accessibles par un escalier intérieur feront l’objet d’une déclaration de changement d’usage et seront pris en compte dans les surfaces lors de la revente. Une plus-value sera générée de facto.

 la tranquillité : l'actionnaire se décharge des préoccupations quotidiennes en confiant l’investissement et la gestion de son patrimoine à des professionnels qui ont pour objectif, en contrepartie de commissions, de faire fructifier le patrimoine de la FONCIÈRE. L'actionnaire reçoit ainsi selon une fréquence régulière, généralement trimestrielle, des revenus potentiels complémentaires qui évoluent en fonction des loyers et du niveau d'occupation du patrimoine ;

 l'effet de taille et la mutualisation des risques locatifs, géographiques et par typologie d’immeubles : Quand un local est vacant ou qu'un locataire cesse de verser ses loyers, la charge est diluée à l'échelle d'une Foncière. De même l’investissement sur des marchés géographiques différents et sur plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, …) permet de mutualiser les risques ;

 la souplesse et la simplicité : grâce à la Foncière, l'épargne immobilière devient accessible à tous. L'emprunt n'est donc plus une condition nécessaire pour investir dans la pierre. Il est toutefois possible d'acheter des actions à crédit et de bénéficier d'un éventuel "effet de levier", en contrepartie des risques inhérents à ce mode de financement.

 un cadre fiscal optimisé : possibilité d’investir dans un PEA et de transmettre facilement : il est possible de ne céder ou transmettre (donation, succession) qu'une partie de son épargne ;

La détention d’actions de la Foncière Immo Capital Invest dans une optique de long terme permet ainsi de répondre à différents objectifs tels que :

• la diversification du portefeuille d’épargne ;
• la gestion patrimoniale : transmission d’un capital, démembrement de propriété ;
• la constitution d’un capital ou d’une rente potentiels, en vue de la retraite notamment.

La société Foncière Immo Capital Invest offre aux investisseurs personnes physiques et morales, l’opportunité d’investir au sein d’une société dont l’objet est d’acquérir des murs de boutiques à fort potentiel de valorisation à Paris et dans les quartiers centraux et touristiques des grandes villes de France.
Elle constitue pour ses actionnaires un patrimoine immobilier diversifié, à usage commercial. Au travers de la société de gestion Ariane Finance (*), elle gère les acquisitions, le montage, le financement, la gestion d’actifs immobiliers et l'information des actionnaires : une prestation globale qui lui permet d’assurer rigueur, efficacité à chaque étape et simplicité pour l'investisseur
Véritable alternative à l’acquisition de biens immobiliers en direct, l’investissement dans la Foncière Immo Capital Invest permet de profiter des avantages de l’immobilier locatif.
La Foncière Immo Capital Invest permet à ses actionnaires de profiter de ces investissements, tout en étant déchargés de toutes les démarches administratives et de la gestion immobilière au quotidien, sans pour autant mobiliser un capital important ni concentrer le risque sur un seul bien

La Foncière Immo Capital Invest permet d'acquérir des locaux commerciaux (boutiques en pied d’immeubles) grâce à l'investissement que vous réalisez et l'emprunt qu'elle négocie pour compléter les fonds nécessaires à l'acquisition. Cet emprunt obtenu aux taux d’intérêt du marché actuel sera remboursé par les loyers perçus et vous permettra in fine de devenir propriétaire, au travers de la Foncière Immo Capital Invest, des murs des locaux commerciaux.

Pour constituer un patrimoine identique, l’effort d’épargne de l’investisseur est réduit dans le cadre d’un investissement immobilier.

1. Investir dans des actifs habituellement réservés aux investisseurs professionnels
2. Déléguer la gestion à des spécialistes
3. Mutualiser le risque à plusieurs niveaux
– Mutualisation géographique
• Une sélection d’immeubles situés à des adresses et dans des villes différentes
– Mutualisation des usages liés à différents secteurs d’activité économique
• Commerces dans différents quartiers de centre-ville
– Mutualisation locative
• Des locataires multiples, des baux venant à échéances à des dates différentes
4. Une stratégie d’investissement transparente et purement immobilière
– Une stratégie transparente
• La stratégie de la foncière, fixée en amont par le gestionnaire en fonction de convictions affichées, est inscrite dans les statuts de la société
• Le patrimoine de la foncière et son taux de remplissage locatif sont communiqués aux associés de manière régulière
– Une stratégie 100% immobilière
• La totalité de la collecte est investie dans des biens immobiliers
• Seul l’écart résiduel instantané entre collecte et investissement peut faire l’objet de placements monétaires court terme

5. Des revenus fonciers stables adossés à des baux de longue durée
– Les immeubles sont loués au travers de baux commerciaux
• Baux 3-6-9 réglementés par le décret de 1953
• Durées fermes pouvant excéder la durée de 9 ans

– Fidélisation des locataires au travers de la valeur d’usage
• Commerces : l’activité commerciale exercée par le locataire dans le local participe à la valorisation de son fonds de commerce
• Investissements d’aménagements réalisés par les locataires s’amortissant sur plusieurs années

6. Un rendement régulier et soutenu assis sur les revenus locatifs de la foncière
– Les loyers versés trimestriellement sont nets des charges et provisions pour travaux et risques locatifs

7. Un actif patrimonial souple et résistant
– Finançable par le crédit immobilier
• Financement court ou long terme, amortissable ou in fine
• Les frais financiers compensent les revenus fonciers
– Divisible, cessible, transmissible
• Chaque action peut être cédée individuellement
• Transmission par simple écriture sur le registre des associés (frais réduits)

Quel que soit l’objectif poursuivi, la foncière permet d’investir dans de l’immobilier pur, sélectionné par des professionnels, sans subir les contraintes de gestion. Le contexte actuel est particulièrement favorable à ce type d’investissement.