Published at Monday, February 27, 2023 10:00 AM
LEVEE DE FONDS - Projet Transcendance - Isère (38)
Le projet :
Sur la commune de Roybon (38), ouvrir un lieu d'accueil à l'année + gîte et chambres d'hôtes à particularité énergétique. Le site proposera des activités multiples collectives et participatives autour du mieux-être, de la nature et de la pleine conscience dans la veine des éco-lieu ou autres habitats participatifs.
J'ai besoin de 500000€ au démarrage. Je dispose d'un business plan complet, d'une équipe de professionnels aguerris qui m'accompagnent dans le montage de ce projet, d'un certain nombre de matériaux de construction, des réseaux de chantiers participatifs, de mon équipe de travail et d'un carnet d'adresse de professionnels du bâtiment prêt à encadrer les chantiers participatifs. Je collabore de très prêt avec mon expert comptable, que je connais depuis plus de 20 ans, ainsi qu'avec mon avocat, expert en gestion de patrimoine.
La banque financerait à auteur de 200000€. Je dois rencontrer un collaborateur afin de monter ensemble le dossier de demande de prêt.
Parallèlement, je vais déposer un dossier de demande de garantie prêt bancaire auprès de BPI France.
J'ai un excellent contact avec la coopérative Oasis. Le processus d'accompagnement et investissement est enclenché. Ils investiraient 200000€ et accompagneraient le projet jusqu'au terme de l'investissement. Cette option, bien que très intéressante, provoquera inévitablement, sur les premières années, une tension de trésorerie que je souhaiterais éviter, autant que faire se peut, pour pouvoir réaliser les travaux dans les deux ans. Conséquemment, je ne la prendrai qu'en dernier recours.
J'ai besoin d'avoir effectivement levé 100000€, sous forme de minibons (pour une durée n'excédant pas 48 mois, rémunéré à 10%/an), d'ici le 30 mars prochain. L'investissement sera couvert par l'hypothèque de la maison.
Dans l'idéal, il me faudrait lever 300000€ de cette manière afin de me donner le temps de développer l'activité rentable du site (chambres d'hôtes) et réaliser l'intégralité des restaurations à faire sur la maison en allégeant les frais fixes mensuels.
Vu les travaux qui seront réalisés dans les deux ans par les chantiers participatifs, la maison va prendre de la valeur.
L'entreprise aura pérennisé ses deux premiers emplois, disposera de deux années de bilans comptables correspondant aux prévisions, et d'un apport du montant de la plus-value investisseurs (60000€ pour 300000€ empruntés). De plus, la banque aura le recul suffisant sur le projet pour prendre le relais au terme des 48 mois.
Mon avocat, dans un second temps, se propose de sécuriser les investissements.
Ce deuxième temps est à discuter. Mon avocat se tient à proximité pour échanger sur ce point particulier avec mon/mes futur(s) investisseur(s).
Le prévisionnel a été réalisé avec une intention raisonnable (Chambres d'hôtes : 25% de remplissage en moyenne sur l'année complète la première année et 35% la deuxième) :
Première année chiffre d'affaire : 111530€ ; charges fixes : 52200€ (prêt bancaire inclus ; hors financement Oasis ; 1 salarié temps partiel).
Deuxième année chiffre d'affaire : 156142€ ; charges fixes : 80412€ (prêt bancaire inclus ; hors financement Oasis ; 2 salariés temps partiel)
Troisième année chiffre d'affaire : 203578€ ; charges fixes : 135904€ (inclus le prêt bancaire après rachat de l'investissement ; pérennisation de l'emplois créé la première année avec un passage à plein temps + 1 salarié temps partiel).
Je ne doute pas que ce projet trouvera aussi des subventions étant, de plus, en zone de revitalisation rurale. (Aides à l'embauche, aides à l'amélioration des lieux touristiques, aides au développement rural...). Des contacts sont déjà pris en ce sens.
Je dispose d'un business plan complet et me tiens à disposition pour toute demande d'informations complémentaires.
Transcendentallement.
Sabrina Bourré
sabrina.bourre@aol.fr / 0769311947
